Home - Aste Gallo

Assistenza aste giudiziarie telematiche

Gli acquisti immobiliari in asta giudiziaria

Il mercato degli acquisti immobiliari in asta giudiziaria è cresciuto esponenzialmente negli ultimi anni.

Ad oggi, le transazioni immobiliari compiute con questa modalità rappresentano nel nostro paese, quasi il 30% del mercato immobiliare complessivo.

Questa modalità di acquisto presenta indubbiamente rilevanti vantaggi, primo tra tutti quello della convenienza del prezzo.

Si tenga infatti presente il fatto che, mediamente, gli immobili in asta giudiziaria vengono aggiudicati ad una frazione del valore stimato dal perito del Tribunale, frazione pari a circa il 50/60%.

A fronte di tale indubbio vantaggio economico, l’acquisto in asta presenta particolarità che consigliano, anzi necessitano, l’intervento di un operatore professionale che possa consentire un acquisto sicuro.

L’individuazione dell’immobile, la disamina delle condizioni di vendita, della perizia giudiziale, dello stato di possesso così come la gestione della procedura telematica, richiedono infatti una professionalità specifica e collaudata.

Lo studio

Lo studio legale Aste Gallo vanta esperienza pluridecennale nella gestione di procedure esecutive immobiliari per istituti di credito e società finanziarie.

In particolare, lo studio, nelle persone dell’avv. Gianfranco Gallo e dei suoi collaboratori, ha sviluppato una significativa esperienza nell’assistenza alla clientela in materia di aste giudiziarie telematiche, che lo studio stesso è in grado di gestire in ogni tribunale italiano.

Solo la gestione della procedura d’acquisto da parte di un legale professionista assicura, infatti, la massima trasparenza, sicurezza e professionalità, in ragione delle norme deontologiche che lo stesso è tenuto ad osservare e della obbligatoria copertura assicurativa che egli, in quanto professionista iscritto all’Ordine degli Avvocati, è legislativamente tenuto a predisporre in favore dei proprio clienti.

Il servizio offerto

Lo studio assiste il cliente in ogni fase del processo di acquisto ed in particolare:

Individuazione dell’immobile

Ricerca e segnalazione degli immobili di potenziale interesse presenti nei siti istituzionali dei tribunali di riferimento)

Visita dell’immobile stesso

Previo appuntamento con il custode giudiziale (presa di contatto con il custode giudiziale e previo appuntamento concordato con lo stesso ed il cliente, accesso all’immobile per valutazione diretta dello stesso)

Disamina delle condizioni di vendita

Esame di ogni questione giuridica che possa interessare il potenziale acquirente quali termini di pagamento, presenza di mutui ipotecari, presenza di formalità pregiudizievoli ecc.

Disamina dell’elaborato peritale

Esame della valutazione peritale esperita dal fiduciario del Tribunale, volta a verificare la congruità della stessa, la presenza di eventuali difformità urbanistiche da sanare, la classificazione catastale dell’immobile ecc.

Disamina dello stato di possesso

Verifica dell’eventuale stato di occupazione dell’immobile, verifica delle procedure necessarie alla liberazione.

Dotazione di pec e firma digitale

Ove l’asta si svolga in forma telematica occorre dotarsi di indirizzo di posta elettronica certificata e di chiavetta per la firma digitale, lo studio è in grado di indirizzare il potenziale acquirente presso centri convenzionati ove svolgere tale incombente in tempi rapidi e con costi certi.

Procedura di asta telematica e/o fisica

L’asta telematica comporta la formulazione dell’offerta in forma digitale, previo pagamento della cauzione tramite bonifico, invio dell’offerta stessa al sito del Ministero e pagamento del bollo digitale. Dopo aver svolto queste operazioni, l’offerente riceve le credenziali di accesso per poter accedere all’asta virtuale. Le operazioni di cui sopra non sono facilmente esperibili da parte di chi non abbia esperienza specifica.
Lo studio è in grado di assicurare lo svolgimento di tutto l’iter telematico. In caso di asta fisica lo studio potrà assistere il potenziale acquirente nella compilazione dell’offerta cartacea e nel deposito della stessa presso il professionista delegato.

Aggiudicazione

Pagamento

Richiesta al professionista delegato dei conteggi definitivi di saldo prezzo e spese di trasferimento e verifica della congruità degli stessi, verifica dell’applicabilità di eventuali benefici fiscali quali prima casa.

Emissione decreto trasferimento

Contatto ed eventuale sollecito al Tribunale competente al fine di conseguire il decreto di trasferimento ossia il documento formale che sancisce il passaggio di proprietà dell’immobile aggiudicato.